不動産運用コンサルティング事業

不動産運用コンサルティング事業

不動産運用コンサルティング事業

アセットマネジメントスポットコンサルティング空き家・空地管理サポートファイナンシャルプランニング

アセットマネジメント

基本的に「BITキャピタルパートナーズの他の事業サービスをご利用いただいた後における継続的なコンサルティング及びパートナーズサポート」となります。

アセットマネジメント《継続タイプ》

主にBITキャピタルパートナーズの

  • 不動産運用コンサルティング事業
  • 相続対策・家族信託サポート事業
  • 賃貸経営法人化・企業引継ぎサポート事業
  • 借地権整理・不動産権利調整サポート事業
  • のコンサルティングとパートナーズサポートを受けられた方を対象としております。

    また、既に他社様でそれらの事業に類似するサービスを受けた又は受けていて、新たに弊社サービスを利用したい又は相談依頼先を変更したい方からのご相談も承っています。

    各事業の継続コンサルティングの詳細内容については、お客様とのお打合せや各コンサルティング業務の完了前後において、直接個別に説明をさせて頂いております。本ホームページにおける記載はしておりません。
    何卒、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

    なお、綜合アセットマネジメントの利用料金は、基本的に「コンサルティングとパートナーズサポート」の対象となる資産の規模及び継続依頼いただく内容等に基づき、個別に設定させていただいております。

    アセットマネジメントの主なパートナーズサポート内容

  • 既に受けられたコンサルティングとパートナーズサポートの継続的なサービス提供
  • 法務面及び税務面並びにその他の課題解決に向けたパートナーズサポート体制の維持
  • お客様のライフプランの実現に向けた総合的な資産運用提案とパートナーズサポート
  • お客様の年次毎の不動産の評価分析と相続税評価額の調査及び報告
  • アセットマネジメント限定のセミナーの開催
  • アセットマネジメント限定のニュースレターの配信
  • スポットコンサルティング

    スポットコンサルティングは、「個別の不動産の物件調査及び市場分析調査並びに不動産査定及び運用提案」となります。

    実際の不動産資産の活用や処分の前に、客観的な判断材料や問題課題の解決方法を得ることが可能となります。

    それにより、不動産資産の最終的な運用方法や遺産相続・事業承継対策の決定について、ご家族間やご親族間、社内間において合意形成を得ることができるとともに、「失敗しない」不動産資産の運用(活用・処分)を図ることができます。

    スポットコンサルティング

    対象となる不動産
    個人・法人が所有する自用不動産や遊休不動産
    遺産相続などで取得した空き家や土地などの未利用不動産
    建築基準法上の制約や道路や相続に係る権利関係で課題がありその解決策等を探している不動産

    対象となるお客様
    所有する不動産を活用するか処分(売却)するかお悩み中の方
    遊休不動産及び未利用不動産の活用方法を検討中の方
    将来の遺産相続や事業承継対策のために不動産資産の持つ価値を予め知っておきたい方
    不動産に物的又は権利的な問題等がありそれを解決したいと考えている方

    スポットコンサルティングの流れ

    1. お客様からのご相談とサポートの依頼
    2. 対象不動産の法的及び物的調査
    3. 近隣地域の活用事例に基づく対象不動産の市場分析調査
    4. 不動産の市場価格査定(不動産の資産としての評価分析)
    5. 対象不動産の活用・処分方法の調査検討
    6. 対象不動産の運用(活用及び処分)に係る調査報告説明書及び運用提案書の作成提出

    スポットコンサルティングの実際の活用事例

  • 保有する不動産の有効活用策を検討したい
  • 保有する不動産を活用するか売却するかの判断材料が欲しい
  • 相続で取得した未利用の居住用不動産があるが、賃貸運用した場合、改修にどのくらいの費用が掛かり、どの位の賃料収入を得ることができるのか
  • 法人が所有する土地や社員寮などの遊休不動産の活用又は処分を検討したい
  • 将来の遺産相続や事業承継の対策検討のため、保有している不動産の資産としてのポテンシャルを把握しておきたい
  • 保有している不動産において、物的・法的欠陥(再建築不可等)や所有権等の権利関係に問題や課題があり、その不動産を活用又は処分するために必要な解決策を見つけ出したい
  • 土地を活用する場合において、その土地にどの程度の規模の建物を建築することができ、活用用途としてどんな選択肢があるか知りたい
  • 土地の活用方法として、借地権設定(土地の賃貸)を行いたいが、借り手はいるのか、地代はどの位になるのか、どのような契約形態があるのか知りたい


  • スポットコンサルティング利用のメリット

  • 不動産を活用すべきか、処分(売却)すべきか、客観的な判断材料が得られます。
  • 客観的材料があることから、利害関係人との合意形成を得られやすくなります。
  • 不動産の活用を目指すのか、不動産の売却を目指すのかお悩みの場合でも、一面的な判断材料の提供や継続的な営業が行われません。
  • 不動産の活用について検討を行う場合でも、特定の業者への紹介や特定の建築請負業者の指定はありません。
  • 現時点の不動産の資産としての評価分析を得ることにより、相続対策や事業承継における将来プランの策定がしやすくなります。
  • 不動産資産の運用、取引、その他事業など総合的な視点と、お客様のライフプランなどを考慮した多面的な視点からの評価により、失敗しない不動産運用を図ることができます。
  • 空き家・空地管理サポート

    相続や転居・転勤により空き家又は更地になった不動産について、空き家及び空地の管理をサポートいたします。
    BITキャピタルパートナーズでは、将来、賃貸物件として活用するのか、売却等により処分するのかご検討中の場合は、まずは資産価値を落とさぬよう定期的なメンテナンスと巡回管理をおすすめしております。

    既存住宅アドバイザー並びにマンション管理士等の資格を有する専門の担当者が、月に1回から3回の割合で、空き家となっている自宅等(マンション・空地を含む)の巡回を行い、所有者に毎月報告書をお送りいたします。

    管理内容(基本項目)

  • 室内の通風及び換気
  • 簡易清掃
  • 雨漏り・水漏れの確認
  • 土地及び建物外観・近隣状況確認
  • 郵便受けの整理
  • マンション等の定期点検の立会代理
  • 管理内容(オプション項目)※1

  • ハウスクリーニング
  • エアコンクリーニング
  • 植栽管理及び除草作業
  • その他内外装の修繕及び改修工事の実施の調整
  • 対応エリア

  • 概ね仙台駅から50㎞圏内(※2)
  • ※1 その他物件の状況等に合わせて対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
    ※2 高速道利用等の場合は、別途基本料金に加算させていただきます。

    ファイナンシャルプランニング

    BITキャピタルパートナーズでは、提供事業においてライフプランの作成が必要と判断される場合、コンサルティングとパートナーズサポートの前提として無償でファイナンシャルプランニングを実施しています。

    本メニューでは、提供事業において無償でのファイナンシャルプランニングを行わない場合や弊社の提供事業に関わらない一般のお客様からのご依頼による「ファイナンシャルプランニング」の作成サービスとなります。

    「不動産投資によってどの位の収入を上げればライフプランンが実現できるのか相談したい」
    「自宅の購入を検討している」
    「現在の状態で将来の状況がどうなるのか検証したい方」
    向けのコンサルティングサービスとなります。

    少子高齢社会の進展、医療介護や年金問題など、現在の日本における将来を取り巻く環境は、決して明るいものではありません。
    そのような中、どのように暮らしていきたいのか、現時点においてどのような課題や問題があるのか把握しておくことは、大変重要なことです。

    BITキャピタルパートナーズでは、より多くの方が将来のビジョンを描き、それに向かって生活していくことで、少しでも日本や地域の社会経済が豊かになることを願っています。
    不動産資産の購入や処分などの機会などに合わせ、ご利用いただければ幸いです。

    不動産運用コンサルティング事業の料金とご相談

    不動産運用コンサルティング事業では、
    「総合アセットマネジメント業務」「スポットコンサルティング業務」「空き家・空地管理サポート」「ファイナンシャルプランニング業務」の4つのメニューをご提供しております。

    「総合アセットマネジメント業務」は、「弊社の資産コンサルティングとパートナーズサポートをご利用いただき、さらに継続して総合的なコンサルティングサポートをご希望の方」及び「既に一定の不動産資産を保有していて、新規に将来の相続対策や賃貸経営法人化等を含めた不動産資産の継続的かつ総合的なコンサルティングサポートをご希望の方」向けのメニューとなります。

    「スポットコンサルティング業務」は、保有不動産について、物件の法的・物的調査と市場分析調査を行い、現在の不動産の市場的価値と今後の運用提案を行う業務となります。

  • 空き家等をはじめとする未利用不動産の活用処分の判断材料として
  • 相続対策や企業引継ぎに向けた不動産資産の市場的価値の把握や遺産分割方法の検討材料として
  • 保有する不動産において、物的又は物的な権利問題などがある場合の解決策検討として
  • ご利用いただくことができます。

    「空き家・空地管理サポート業務」は、相続や転勤により空き家や空地となった不動産をオーナー様に代わり管理運営サポートを行います。戸建住宅・マンション・空地を対象としておりますので、お気軽にご相談ください。(管理サポート内容・点検巡回回数等により料金が異なります。)

    「ファイナンシャルプランニング業務」は、

  • これから弊社の資産コンサルティングとパートナーズサポートを利用するにあたり、どのような課題や問題があるか把握したい方
  • ライフプランの目標設定や実現において土台となるプランを構築したい方
  • 新たに不動産資産の購入や投資を行うにあたり、長期的かつ資金的な判断材料を必要とされる方
  • などにご利用いただくことができます。

    「どうしたらいいだろう?」
    「こんなことはできないの?」など

    不動産資産に関する疑問やお悩みから問題点や課題を明らかにし、それを解決するためのメニュー項目です。

    ご質問やメニュー内容の詳細確認など、随時、ご相談を承っております。

    ※BITキャピタルパートナーズでは、「運用」を「活用・処分」の意味で使用しています。

    不動産運用コンサルティング事業の料金はこちら個別相談のお申込みはこちら

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